对于很多本地的人来说,老旧的房屋没有电梯实在很不方便。而这一情况或许可以改变了哦!8月1日,深圳市规划国土委拟定出台旧房加装电梯规定,意见指出,四楼以上合法的已建成单元住宅可以申请,业主可以使用公积金来承担费用,其中出资费用可以根据收益成都来分摊。

深圳老旧小区装修装电梯需2/3业主同意,对可加装电梯的住宅类型,此次规定明确只有具有合法权属证明,非单一产权,已建成投入使用、未设电梯的四层以上(含四层,不含地下室)单元式住宅方可按这个规定加装电梯;要求在其建设用地红线内解决加装电梯。

原标题:六层老楼装电梯 财政补贴10万元

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深圳既有住宅以后想加装电梯的,将不再需要征求该单元全体业主同意,只需要得到该单元三分之二业主同意就可以了。昨天,深圳市规划国土委发布征求《深圳市既有住宅加装电梯规划管理规定》意见的通知,面向社会征求意见。深圳装修网了解到,此次修改进一步简化了行政审批手续,放宽了加装电梯征集业主意见的范围,明确了可加装的住宅类型,也进一步明确了协商和纠纷解决的机制。

日前,我市印发《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见(试行)》(以下简称《意见》),采取“政府引导,属地管理,业主主体,市场运作”的方式,以房屋使用安全为前提,以满足广大居民便利出行为目标,补足民生短板,提升公共服务水平,推进“美丽南昌·幸福家园”建设步伐,确保既有住宅加装电梯工作落到实处。

8月1日,深圳市规划国土委在官网公布《深圳市既有住宅加装电梯规划管理规定》,并向社会公开征求意见。深圳装修网了解到,该规定明确只有已建成投入使用、具有合法权属证明、且未设电梯的四层以上单元式住宅才有资格申请。

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加装电梯应征询本单元全体业主意见

深圳市规划国土委相关负责人介绍,在总结以往加装电梯工作实践经验的基础上,此次征求意见稿在以往加装电梯工作实践经验的基础上,着重明确了可加装电梯的住宅类型,明确只有已建成投入使用、具有合法权属证明、且未设电梯的四层以上(含四层,不含地下室)单元式住宅方可按本规定加装电梯,要求在其建设用地红线内解决加装电梯,已纳入拆除重建类城市更新单元计划和土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。

《管理规定》明确,加装电梯的建筑设计方案应当经加装电梯所在单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积三分之二以上的业主、且占本单元业主总人数三分之二以上的业主同意。

《意见》明确,南昌市城区范围内的既有住宅,满足以下全部条件的,可以依法申请加装电梯:城市规划区范围内,具有合法权属证明,非单一产权;电梯加装在建设用地红线范围内;未列入房屋征收范围和计划;建筑结构、消防安全等符合加装条件;四层及以上且已建成投入使用的无电梯住宅(不含别墅)。

按照规定,既有住宅可以以栋为单位申请加装电梯,也可以以梯为单位进行申请。深圳装修网了解到,在加装电梯建设过程中,加装电梯业主必须严格按照经批准的施工图进行施工,不得违反建设工程规划批复进行违法改扩建。

对可加装电梯的住宅类型,此次规定明确只有具有合法权属证明,非单一产权,已建成投入使用、未设电梯的四层以上(含四层,不含地下室)单元式住宅方可按这个规定加装电梯;要求在其建设用地红线内解决加装电梯。

申请既有住宅加装电梯还应当征询本单元全体业主的意见,并经本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。南昌市城区适用范围包括东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、红谷滩新区、高新开发区、经济技术开发区。新建区、湾里区、南昌县、进贤县、安义县可参照执行。

在出资方式上,加装电梯业主应当承担加装电梯的相关费用,按照谁受益谁出资、以及按照楼层受益大小的原则等因素协商分摊,并可按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的物业专项维修基金和业主的住房公积金。相关业主可以本着权责一致、友好协商的原则自行确定出资比例,高楼层可适当提高出资比例,低楼层可获得适当补偿,但补偿金额不宜超过加装电梯总工程费用除以本梯总户数的数值。

在简化行政审批手续方面,既有住宅加装电梯可以直接申请办理工程规划许可手续,不需办理建设用地规划许可、建设用地审批手续和产权登记手续。

申请人对加装电梯建设和使用期间质量安全负总责

深圳装修网获悉,规定提交加装电梯申请材料时,需要本栋房屋专有部分占本栋总建筑面积三分之二以上的业主、且占本栋业主总人数三分之二以上的业主同意才行。对因加装电梯而增加的建筑面积,不计收地价、不办理建设用地审批和不动产权登记手续。

深圳装修网了解到,在加装电梯的发起程序上,应当经过拟加装电梯所在单元业主的协商。已成立业主委员会的,业主委员会应当在协商中发挥牵头组织作用。社区工作站、业主委员会、物业服务公司等应当对既有住宅加装电梯工作予以协助、协调和指导
。因加装电梯发生争议的,当事人可通过协商解决。要求基层人民调解组织调解的,基层人民调解组织应当依法调解。协商或调解不成的,当事人可依法向人民法院起诉。

根据《意见》,本单元的业主作为既有住宅加装电梯申请人,负责提出申请、资金筹集、设备采购、工程实施、安全管理、维护管理等相关工作,并对加装电梯建设和使用期间的质量安全负总责。申请人作为既有住宅加装电梯工程项目的建设方,应当承担法律法规规定的各项责任和义务。

根据征求意见稿,既有住宅加装电梯可以直接申请办理工程规划许可手续,不需办理建设用地规划许可、建设用地审批手续和产权登记手续。深圳市规划主管部门及其派出机构负责既有住宅加装电梯的规划审批;住房建设、质量监督、消防等部门应在职责范围内指导、协助、监督既有住宅加装电梯工程,按相关规定做好安全生产监督工作;居民委员会、业主委员会、物业管理公司应协助、协调和指导建设者加装电梯工作。

申请人可自行组织实施电梯加装工作,也可书面委托业主代表、业主委员会、物业服务企业或第三方代建单位等受托人作为实施主体组织实施,受托人应当与申请人签订委托协议,明确双方权利义务。

深圳加装电梯申请步骤参考

申请人持加装电梯相关材料,到相应县、区(开发区、新区)行政服务中心(审批中心)窗口办理审批手续。加装电梯涉及电力、电信、水业、燃气、数字电视、网通等管线移位及其他配套设施项目改造的,申请人应当向相应单位提出改造申请。相关单位应开通绿色通道,根据联合审批意见,予以优先办理。

13个步骤大概是这样的:

加装电梯所需资金由所有受益业主承担

1.申请人制订方案;

《意见》提出,申请人应当依法在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向所在县、区(开发区、新区)特种设备安全监督管理部门办理特种设备使用登记,取得《特种设备使用登记证书》。

2.进行二次征询第一步,并向房管局提出申请;

申请人对加装电梯施工全过程的安全生产负总责,设计、施工和电梯安装单位按有关法律法规的规定承担相应终身质量责任。工程竣工后,申请人应当组织有关参建单位对加装电梯工程进行竣工验收。电梯正式投入使用前,申请人按照加装电梯实施方案确定电梯使用管理单位并签订协议,协议中必须明确电梯使用权责、明确电梯维修费、维保费、耗材费、运行管理费、年检费、电费及安全责任保险费等相关费用,明确受益业主的支付方式和比例。电梯使用管理单位可以为业主代表、业主委员会、物业服务企业或其他单位等,确保电梯的使用安全,并承担相应法律责任。

3.房管局下发实施计划;

筹措资金方面,按照“谁受益,谁出资,谁所有”的原则,既有住宅加装电梯所需的资金由所有受益业主承担。所需资金按照以下方式筹集:根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定;原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资;社会投资等其他合法资金来源。

4.申请人向规划部门申请核定工程条件;

六层(含)以上住宅财政补贴10万元/台

5.规划部门制订设计方案,并征询其他有关部门;

《意见》规定,不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空间,加装电梯所增加的建筑面积不计入容积率。在满足消防安全、结构安全条件,保障各项功能正常使用的前提下,加装电梯所涉及的体量不纳入建筑间距计算。加装电梯后新增加面积为业主共有,但不予办理不动产登记,不再调整各业主的分户产权面积。

6.进行二次征询的第二步;

与此同时,容积率增加部分不再补缴地价款、市政基础设施配套费等其他费用。电网企业应免收(临时)接电费和居民电力增容费。业主可以提取房屋所有权人名下的住宅专项维修资金作为个人出资部分,提取额度不超过首期交存额的50%。

7.申请人向建委办理工程备案;

加装电梯应以实用性为原则,尽量减少占用现状绿化和对周边相邻建筑的不利影响,加装的电梯应与周边的建筑风格相协调,不得影响市容环境,不得超越既有建筑用地红线,不得占用城市道路等公共空间,不得影响城市规划实施,不得占用消防通道,不得破坏既有建筑结构,不得压占地下管线,不得危及公共安全。

8.申请人向规划部门申请工程规划许可;

东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区等行政辖区范围内的既有住宅加装电梯,政府根据住宅层数不同分别给予相应财政补助:四至五层住宅8万元/台,六层(含)以上住宅10万元/台,财政补助资金由市、区财政各承担50%。其他县、区(开发区、新区)参照执行,财政补助资金由各县、区(开发区、新区)自行承担。

9.向建委办理招标、备案手续,获得施工许可;

10.施工前向质监局办理施工告知手续;

11.申请人向房管局提交批文和改造协议书,房管局上报;

12.申请人组织工程实施;

13.向建设、规划等部门申请备案验收。

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